Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье: новое предложение в России

Вопрос о расширении семейной ипотеки на вторичный рынок жилья в России стал актуальным на фоне растущих цен на новостройки, которые значительно превышают стоимость вторичного жилья. С такой инициативой выступил Михаил Делягин, зампред комитета Госдумы по экономической политике, в письме к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой, текст которого оказался в распоряжении редакции «Газеты.Ru».

Делягин отметил, что многие избиратели в своих обращениях поднимают вопрос о том, что разрыв цен между первичным и вторичным рынком недвижимости становится все более заметным. Например, в Москве в 2025 году этот разрыв составил 1,6 раза. Это обстоятельство ограничивает возможности граждан, проживающих в регионах с активным строительством, воспользоваться преимуществами программы семейной ипотеки.

По словам депутата, подобная ситуация вызывает у людей подозрения о том, что действующая программа ипотеки, ориентированная на первичный рынок, в первую очередь служит интересам застройщиков, а не граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Делягин подчеркнул, что ограничения, накладываемые на использование семейной ипотеки в городах с активным строительством, представляют собой незаконное ограничение конкуренции в интересах застройщиков.

Вторичное жилье, по мнению Делягина, имеет ряд преимуществ перед новостройками, таких как более низкая цена, ясность состояния дома и состава жильцов, а также наличие развитой социальной и транспортной инфраструктуры. Он призвал к скорейшему рассмотрению возможности расширения семейной ипотеки на вторичный рынок жилья по всей территории России и ожиданию решения по этому вопросу.

С 1 февраля 2023 года в России вступили в силу новые правила, ужесточающие условия оформления семейной ипотеки. Теперь льготный кредит будет предоставляться только на семью, и супруги обязаны выступать созаемщиками. Эти изменения могут создать дополнительные сложности как для обычных граждан, так и для так называемых «доноров», которые ранее могли оформлять ипотеку на своих родственников или друзей.