Рынок недвижимости Черногории: подведены итоги 2014 года, сделаны прогнозы на 2015 год

Для рынка недвижимости Черногории прошедший год ознаменовался дефицитом четких трендов, волатильностью ценовой политики, но при этом повышение ликвидности рынка и численности сделок. Стоит также подчеркнуть достаточную хаотичность спроса и предложения на рынке в прошлом году по сравнению с годом ранее.

Год стартовал некоторым повышением активности со стороны покупателей из Российской Федерации. Кроме того, с весны отмечается значительное повышение активности приобретателей из Украинского государства. Летом-осенью прошедшего года спрос со стороны покупателей Российской Федерации начал несколько притормаживать, а уже к завершению года существенно опустился, так как приобретатели, которые владели сбережениями в рублях, отказались от приобретения, а те, кто сохранял финансовые средства в евро, стали занимать выжидательную позицию.

Новые заявки от приобретателей из Российской Федерации стали поступать значительно реже в сравнении с подобным периодом прошедшего года.
Вместе с этим в общем прошедший год оправдал ожидания продавцов и девелоперов с точки зрения спроса: волна приобретателей из Украинского государства компенсировала понижение активности среди граждан Российской Федерации. Как менялся спрос на недвижимость в Черногории в прошедшем году и о прогнозах на текущий год «Биржевому лидеру» прокомментировали специалисты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга в Черногории VALUE.ONE:
Как рассказали специалисты компании, по результатам года численность сделок с недвижимостью поднялась в прошедшем году в сравнении с 2013 годом.

Структура спроса оставалась фактически без изменений - лидирующим направлением оставались квартиры, в основном, в новостройках и новых жилищных комплексах с инфраструктурой. До сих пор высок интерес к коммерческим объектам недвижимости – объектам под гостиницы и мини-гостиницы, а также недвижимости готового бизнеса. Далее по списку дома и виллы, как правило, в низкой и средней ценовой категории. Участки земли и проекты по инвестициям до сих пор остаются в стороне от массового спроса, что может соответствовать структуре спроса последних 3-5 лет.
Строительство наибольшей численности объектов недвижимости традиционно заметно в Будве и Будванской ривьере. Вместе с этим, повышение строительной активности было зафиксировано и в других муниципалитетах и регионах Черногории – в первую очередь в Херцег-Нови, полуостров Луштица, Которский залив, Барская ривьера.

В текущем году специалисты компании VALUE.ONE рассчитывают на падение активности покупателей из Российской Федерации и Украинского государства в силу ослабление национальных валют названных государств (Одно из ведущих агентств недвижимости Черногории открывает представительство в Украине - Ред.). Вместе с тем рынок недвижимости Черногории превращается в более привлекательный для клиентов из таких государств, как Великобритания, Швейцария, США, и многих других, так как валюты данных государств, наоборот, значительно укрепились в отношении евро и способны дополнительно подняться в текущем году вследствие политики количественного смягчения, проводимой ЕЦБ.
Источник: VALUE.ONE – недвижимость и инвестиции в Черногории