Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут граждан России в 2021 году

Стало известно, какие изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году.


Доходы от продажи квартиры или дома по повышенной в 2021 году ставке НДФЛ облагаться не будут. Однако имеются некоторые нововведения в сфере недвижимости, с которыми в этом году столкнутся налогоплательщики.

В 2021 году собственники недвижимости заметят изменения по уплате налогов. К примеру, дольщики в скором времени смогут быстрее продать квартиру, не уплачивая при этом налог, а налог на имущество будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости объекта.

Кроме того, граждан России ждут и другие нововведения.

Имущественный налог по кадастру

Главное изменение связано с механизмом расчета налога на недвижимость. В 2021 году базой расчета будет являться кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной. Раньше расчет производился исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости или ее себестоимости. Новая схема расчета на недвижимость действовала с 2015 года, однако теперь она завершится для каждого региона России, кроме Севастополя.

Результатом смены расчета может стать значительное увеличение суммы выплат налога на имущество. Как сообщили эксперты, рост может составить 20-40 %.

Повышенный НДФЛ не затронет недвижимость

С 1 января 2021 года действует прогрессивная ставка НДФЛ. Теперь если доходы составляют более 5 миллионов рублей, к ним будет применяться повышенная налоговая ставка размером 15 %. Однако дается уточнение, что повышенная ставка не применяется к разовым или нерегулярным доходам, в числе которых доход от продажи личного имущества, в том числе недвижимости.

Намного проще станет процедура получения налогового вычета квартиры, приобретенной в ипотеку.


Теперь, чтобы получить имущественный вычет, заявитель должен всего лишь заполнить заявление через личный кабинет налогоплательщика, затем оно будет сформировано автоматически.

Вся информация будет обработана автоматизированной системой Федеральной налоговой службы. В итоге сократится время проверки данных заявителя и сам процесс выплаты денежных средств на счет. На сегодняшний день имущественный вычет приходится ожидать около трех месяцев.

Процесс продажи квартиры без уплаты налога станет быстрее

С 2021 года дольщики смогут продавать свои квартиры раньше, не уплачивая при этом налоги. Если собственник решил продать квартиру, которой владеет менее трех лет (при условии того, что это его единственное жилье) или пяти, он должен оплатить НДФЛ, равный 13 %. Ранее время владения квартирой начиналось тогда, когда происходила регистрация права собственности на жилье. Теперь по новым правилам срок владения станет отчитываться тогда, когда произойдет полная оплата договора долевого участия.

Соответствующие изменения внесены в п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса.

Льготы и перерасчет

В конце 2020 года подверглись изменению правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц, в том числе земельного налога и налога на имущество физических лиц. Теперь, если у жителя страны возникла налоговая льгота, ранее не учтенная, она будет применена с того момента, когда у человека возникло право на нее. Налоговые органы обязаны сделать перерасчет, уменьшив налоговый платеж с учетом той самой льготы.

Первым делом это касается пенсионеров, инвалидов и ветеранов боевых действий. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество.

Новые реквизиты

С 1 января этого года в платежках налогов и взносов необходимо указывать новые реквизиты. Например, в графе, куда записывался номер счета УФК, теперь нужно указать новый казначейский счет. Также новый счет УФК теперь записывается строкой выше. Помимо этого, теперь указываются новые БИК и наименование банка получателя.

Также сказано, что сейчас идет переходный период, когда платежи принимаются и по старым реквизитам, однако продлится он только до 30 апреля 2021 года.