Россиянам рассказали о скрытых сюрпризах при покупке квартир

Эксперты рассказали об основных рисках, возникающих при покупке квартиры на вторичном рынке. Полезной информацией с РБК поделились Елена Мищенко из «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Юлия Дымова из офиса продаж вторичной недвижимости и Тимур Баязитов из «Корчаго и партнёры».


Специалисты считают, что первым вопросом, на который необходимо обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, является достоверность документов на собственность. В перечень документов подлежащих самой строгой проверке входят справки из ЕГРН, БТИ, выписки из домовой книги, данные о состоянии выплат за коммунальные услуги и т. д.

Собранные документы помогут избежать покупки помещения находящегося под арестом, с зарегистрированными детьми или недееспособными лицами, без учёта которых продаётся квартира. Должно быть выяснено является ли квартира объектом дарения или наследства, а также иные тонкости.

Очень важно выяснить вопрос с наследованием квартиры. Ведь, если окажется, что на квартиру претендуют третьи лица, считающие свои интересы ущемлёнными, то сделка за уже оплаченную квартиру может оказаться недействительной.

Особое внимание следует обратить на продажу квартиры по доверенности. Здесь необходимо тщательно изучить сроки действия документа, а также полномочия как лица, на которое выдана доверенность, так и самого доверителя.

Неприятные сюрпризы может преподнести покупка квартиры на условиях ренты. Тут главное, узнать, есть ли у пожилого собственника квартиры родственники, которые могут претендовать на помещение после его смерти.

Среди других возможных неприятных сюрпризов, отметили эксперты в интервью с РБК, следует отметить:

• неожиданное обнаружение за квартирой крупных коммунальных долгов;
• наличие незамеченных дефектов в виде плесени или протекающих труб;
• незаконную перепланировку.