Создание онлайн-платформы для аренды жилья в РФ обезопасит участников рынка – эксперты

Российская онлайн-платформа, предназначенная для аренды жилья, позволит обезопасить всех участников рынка и облегчит их взаимодействие. Соответствующее заявление сделали эксперты, занимающиеся жилой недвижимостью, пишет tass.ru

Минстрой России анонсировал работу над законопроектом, предусматривающим разработку информационной системы (ГИС), позволяющей вести учет рынка арендного жилья. Цифровая платформа будет создаваться по концессии, то есть, с привлечением инвесторов.

Гендиректор РАСК Федор Выломов рассказал, что ГИС арендной недвижимости должна быть удобной и безопасной для использования. Большая прослойка людей захочет применять сервис, только если он окажется простым и защищенным от мошенников. Принцип работы планируется выстроить следующим образом – арендодатель регистрирует в базе свою недвижимость, а обученные специалисты начинают поиск арендатора. При этом гарантируется сохранность имущества и юридическое сопровождение.

Эксперт Павел Склянчук из фонда «Жилье и городская среда» отметил, что ГИС позволит управляющим компаниям более эффективно принимать меры по соблюдению графика платежной дисциплины, определить число фактически проживающих в квартире людей, сократить кассовые разрывы. Подобные платформы более выгодны для сферы ЖКХ, чем работа над повышением собираемости налогов. Собранные от аренды средства можно направить на повышение энергоэффективность жилья.

Депутат Госдумы Александр Якубовский рассказал, что новая арендная платформа поможет сформировать единый цивилизованный рынок жилья. Спрос на нее будет высоким у обоих сторон. Стимулирование закона решит проблему исправной оплаты аренды и позволит чувствовать себя защищенными. К примеру, ДОМ.РФ при реализации своих арендных проектов смог заселить каждый на 90%. Большинство арендодателей уже изъявили желание работать через ГИС, если она будет доступной и понятной. Для ускорения запуска системы Комитет по строительству и ЖКХ приступил к ускоренному рассмотрению законопроекта. Не исключено, что его примут во время весенней сессии. Сейчас документ обсуждает специально созданный экспертный совет.

Андрей Колочинский из компании «Векторстройфинанс» рассказал, что в РФ в аренду сдаются порядка 5 млн квартир. За счет уплаты налогов бюджет может получить 200 млрд рублей. Доход мог быть выше, если бы сдавалось большее число объектов недвижимости. Сейчас речь идет всего о 9% от жилфонда, когда в развитых странах показатель достигает 40%.

Надежда Косарева из «Института экономики города» рассказала, что точные данные о числе людей, арендующих жилье, отсутствуют. В мегаполисах показатель может достигать 10%. При этом легально сделки оформляет лишь 1%. Чтобы не регистрировать договора в Росреестре, владельцы заключают их на срок до года. Многие не платят налоги. Новая система поможет «обелить» рынок и повысить поступления в бюджет.

Александр Щиголь из компании «Брусника» видит в новой системе возможность изменить годами складывавшуюся практику. Вместе с банком ДОМ.РФ специальные проекты запущены в Тюмени и Екатеринбурге.

Выломов выступает за создание специальных инструментов, способных решить проблемы арендодателей и арендаторов и выстроить между ними доверительные отношения. Со временем у населения выработаются нужные привычки. Возможно, РФ переймет опыт США и запустит аналог кредитной истории, которая будет отражать, как человек платил за аренду.

При создании платформы, по мнению Косаревой, целесообразнее делать ставку на ее удобство, а не навязывании ГИС для оформления сделок. На первом этапе стоит замотивировать участников рынка. Сделать это можно за счет внедрения налогового вычета или снижения пошлины за регистрацию договора аренда.

Колочинский уверен, что важно вести разъяснительную работу с населением, совершенствовать процесс взаимодействия с ФНС, ужесточать ответственность за использование «серой» схемы.

Ирина Доброхотова из компании «Бест-новострой» рассказала об отсутствии в РФ оценки. Для снижения налогового бремени многие недобросовестные арендодатели указывают в договорах заниженные ставки. Доказать реальную цену пока власти не могут. В связи с этим при разработке законопроекта стоит подробно остановиться на этом моменте.

Мария Жукова из сети «Миэль» положительно оценила рост числа самозанятых. Несмотря на это, она не исключает, что владельцы жилья начнут искать способы избежать уплаты налогов, а значит, не станут оформлять договора. Альтернативной им могут стать соглашения о предоставлении своей квартиры третьему лицу.

Ильдар Хусаинов из агентства «Этажи» предложил последовать примеру Сингапура, где внедрили понятие арендной кадастровой стоимости. Размер налога в данном случае может оказаться меньше, но зато решается проблема контроля.