Российские банки прогнозируют, что в 2022 году число кредитов на строительство в индивидуальном жилищном секторе увеличится в два раза. Эксперты отмечают, что за период с января по ноябрь текущего года было построено в два раза больше частных особняков, чем жилья в многоквартирных домах. Банкиры объясняют такие темпы роста в ИЖС тем, что увеличилось количество и разнообразие кредитных предложений на индивидуальное жильё. Они предполагают, что, в связи с ростом ИЖС, в 2022 году в этом секторе будет выдано вдвое больше ипотечных кредитов, чем в уходящем году.
По мнению финансовых экспертов, ограничивать рост ипотеки на индивидуальное жильё будут только падение платёжеспособности застройщиков, вызванное ростом цен и процентов на получение кредитов.
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, большую надежду банки возлагают на развитие государственных льготных ипотечных программ и совершенствование механизмов. кредитования. Этот финансовый аналитик предполагает, что в следующие пять лет часть ипотеки на строительство жилья в приватном секторе из общего числа выдаваемых банками кредитов увеличится от 2-4 % до 20%.
Известно, что в планах правительства России стоит к 2030 году довести объём строительства частных домов до 50 миллионов кВ. метров. В связи с этим, ВТБ предполагает, что размер ипотеки для ИЖС, по сравнению с 20 миллиардами рублей текущего года, в 2022 году увеличится в два раза.
Такое же увеличение просьб на выдачу ипотеки на индивидуальные дома наблюдают специалисты Сбербанка. ПО словам заместителя председателя банка Кирилла Царева, сдерживающими факторами являются проблемы с обеспечением строительства подъездными путями, газом, водой и электролиниями.
Ещё одним сдерживающим рост выдачи кредитов обстоятельством, по мнению аналитика Марии Милюковой, является отсутствие на этом рынке достаточного количества надёжных девелоперов. Это приводит к повышению кредитных ставок.
Однако в банках обещают, что они будут увеличивать предложения на выдачу ипотеки в ЖСК. Например, начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева говорит о том, что в скором будущем её банк кроме выдачи кредитов на продажу уже готовых домов намечает обеспечивать ипотекой ЖСК.
Аналитик Милюкова считает, что, несмотря на рост цен и процентных ставок, спрос на ипотечные кредиты на частные загородные особняки набирает темпы
