В 2022 году ипотеку будет получить трудно

Специалисты банковского сектора считают, что в 2022 году требования банков по предоставлению ипотечных кредитов будут ужесточаться, а число отказов в выдаче ипотеки увеличится.


Как известно, в последнее время количество запросов для получения ипотечных кредитов постоянно увеличивается. Эта тенденция особенно проявилась в 2021 году. Так ожидается, что по итогам года общий размер выданных ипотечных кредитов по стране составит свыше 5,8 триллионов рублей, то есть будет максимальным за всю историю современной банковской системы России.

Рост объёмов ипотеки вполне ожидаемо привёл к повышению требований к заёмщикам и росту количества отказов. Так, если в конце 2020 года уровень согласия на выдачу ипотеки составлял около 71-72 %%, то уже к концу 2021 года этот показатель понизился до 63%.

Как считает генеральный директор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин, число отказов увеличивается по причине сокращения программы выдачи льготных ипотечных кредитов. Одновременно с этим наблюдается увеличение процентных ставок, уменьшающее спрос на кредиты.

Эксперты считают, что в 2022 году кредиты по ипотеки будет трудно получить заёмщикам:
• имеющим много долгов;
• с низкими доходами;
• с небольшим трудовым стажем и с не надёжным местом работы;
• начинающим предпринимателям;
• пожилым людям

Долги
При рассмотрении возможностей по выдаче ипотеки банки рассматривают кредитную историю клиентов. Если потенциальные заёмщики имеют высокую долговую нагрузку, превышающую показатель 0,5-0,6, то им отказывают.

Показатель дохода
По информации, полученной от аналитика ФГ «Финам» Игоря Додонова, в банках считают, что для предоставления ипотеки на 20 лет заёмщик должен обладать доходом, хотя бы в два раза превышающим сумму кредита, а ещё лучше, если ипотека будет составлять не более 35% от дохода заёмщика. Исходя из этого показателя, жители больших городов, рассчитывающие на предоставление ипотеки, должны иметь доход не ниже, чем 100 тысяч рублей, а жители Москвы – не меньше 150 тысяч рублей.


Рабочий стаж и профессия
Большое внимание при рассмотрении вопроса выдачи ипотеки банки уделяют длительности трудового стажа. Так, «Сбербанк» оформляет ипотеку при рабочем стаже заёмщика на одном предприятии не менее трёх месяцев, а ВТБ – свыше шести месяцев. Также внимательно рассматривается надёжность предприятия, профессия и должность заёмщика.

Кредит для предпринимателей
Согласно экспертным данным, предпринимателю, недавно открывшему своё дело и не имеющему стабильного дохода, ипотеку получить практически невозможно. А вот для самозанятых граждан, по мнению Екатерины Щурихиной, в наступившем году ипотеку будет получить несложно.

Возраст
Ипотечные кредиты для лиц возрастом моложе 21 года и старше 65 лет обычно выдаются весьма редко. Больше шансов имеют заёмщики возрастом от 26 до 35 лет. Хотя существуют и исключения. Например, в «Сбербанке» недавно увеличили возраст для граждан, имеющих право на получение ипотечных кредитов, с 65 лет до 75 лет.