Аналитик Осадчий предупредил о риске ипотечного пузыря в России

Аналитик Максим Осадчий из банка БКФ предупреждает о возможном появлении нового ипотечного пузыря в России, вызванного распространением льготных ипотечных программ. В интервью "Московскому Комсомольцу" он объяснил, что такие программы стимулируют рост цен на жилье, поскольку спрос опережает предложение. Например, в первом квартале 2023 года цены на квадратный метр новостроек выросли на 40% по сравнению с вторичным рынком, что связано с популярностью льготных программ.

Осадчий отмечает, что льготная ипотека напоминает "низкокачественную" ипотеку subprime, подобную той, что сыграла негативную роль в банковском кризисе 2008 года в США. Она предоставляется людям с низким доходом, и это может повлечь за собой риски в случае экономического спада. Заемщики с низким уровнем дохода могут столкнуться с трудностями в выплате ипотечных платежей, что, в свою очередь, может привести к обвалу цен на жилье и новому ипотечному кризису.

Кроме того, льготная ипотека может вызвать приток дешевой рабочей силы из Средней Азии, что в свою очередь может усилить инфляцию и социальное напряжение. Осадчий обратил внимание на то, что за первое полугодие 2022 года в Россию прибыло 2,5 миллиона мигрантов.

В текущий момент доля льготной ипотеки в России составляет более 39%. Самые востребованные программы - ипотека на Дальнем Востоке под 2% и семейная ипотека под 6%. Однако после повышения ключевой ставки Центрального Банка до 8,5%, банки также повысили ставки по обычным ипотечным кредитам.