Финансовый эксперт Голованов рассказал, когда не выгодно досрочной погашать ипотеку

Досрочное погашение ипотеки на жилье не всегда является выгодным решением, утверждает финансовый эксперт Эван Голованов. Сначала, как правило, большая часть ваших ежемесячных платежей идет на погашение процентов, а меньшая часть - на уменьшение основной суммы долга. Однако со временем эта пропорция меняется.

Если есть достаточно средств для полного погашения ипотеки, особенно на ранних этапах кредита, это может быть разумным выбором. Но важно учитывать, что на завершающем этапе ипотечного кредита, например, после 7 лет выплат, полное погашение может не оказаться таким выгодным с финансовой точки зрения.

По мнению Голованова, через семь лет вы уже выплатили значительную часть всех процентов по кредиту. Следовательно, погашение всей суммы кредита на жилье на этом этапе фактически означает использование ваших собственных денег для погашения уже выплаченных процентов. Вместо этого эксперт советует вложить эти деньги в более прибыльные инвестиции, такие как облигации федерального займа с доходностью 12% годовых.

Если же вы не готовы полностью погасить кредит, но хотите снизить процентные платежи, вы можете рассмотреть вариант частичного погашения. В этом случае вы выплачиваете только часть суммы кредита, что может привести к уменьшению размера ежемесячного платежа или сокращению срока кредита.

При этом следует помнить, что если вы уменьшаете размер ежемесячного платежа, срок кредита останется неизменным, но уменьшится остаток основного долга. Стратегия уменьшения размера платежа может быть полезной, если вашей целью является снижение финансовой нагрузки на семью. В то время как, при стабильном финансовом положении, выгоднее сокращать срок кредита.

Таким образом, при принятии решения о досрочном погашении ипотеки необходимо учитывать текущую стадию кредита и свои финансовые цели.