Рекордный объем нераспроданного жилья фиксируется в российских новостройках

На 1 ноября 2023 года объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг исторического максимума, составив 71,1 миллиона квадратных метров, что представляет собой 67 процентов от общего числа квартир на стадии строительства. Эти данные были обнаружены в Единой информационной системе жилищного строительства "Дом.РФ". В сравнении с прошлым годом, доля нераспроданного жилья увеличилась на 5,4 миллиона квадратных метров и 1,9 процентных пункта.

Из общего объема нераспроданного жилья, на данный момент доступно для покупки 44 миллиона квадратных метров, что на 10,8 процента меньше, чем в предыдущем году. Причина такого большого объема нераспроданного жилья объясняется высоким уровнем ввода нового жилья на рынок и запусками новых строительных проектов. Это считается нормальной моделью реализации проектов, где жилье распродается по мере необходимости для обеспечения проектного финансирования и выполнения строительных работ.

Также на продажи новых квартир влияет количество выданных ипотечных кредитов под льготные условия, что приводит к "провалу" жилищных кредитов по рыночным ставкам. Застройщики также оставляют определенную долю площадей введенных в эксплуатацию домов для обеспечения ликвидного предложения на рынке.

Важно отметить, что президент России Владимир Путин заявил о необходимости достичь рекордного объема ввода жилья в 2023 году, превышающего 102 миллиона квадратных метров.