Замедление роста цен на вторичное жилье в России в первой половине 2024 года

В начале 2024 года эксперты прогнозируют замедление роста цен на вторичное жилье в России. Это мнение высказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", в беседе с "Известиями". По его словам, на первое полугодие 2024 года снижение цен на готовые квартиры на рынке вторичного жилья станет вероятным сценарием. При этом спрос на квартиры от частных владельцев будет уменьшаться из-за высоких ипотечных ставок, так как субсидии на жилье не распространяются на сделки на вторичном рынке.

В Москве цены на панельные и кирпичные пятиэтажки уже перестали расти с осени 2023 года, и ожидается, что дальнейшее снижение будет затрагивать менее ликвидные варианты жилья. Что касается рынка новостроек, здесь ситуация остается неопределенной, так как власти пока не определились с льготной ипотекой. В декабре 2023 года были введены ограничения для таких кредитов на жилье, включая снижение максимального размера займа до шести миллионов рублей, запрет на их комбинирование с обычной ипотекой и повышение первоначального взноса.

Сырцов предполагает, что на рынке новостроек цены могут оставаться стабильными или повышаться с более умеренными темпами, хотя снижение ставок не ожидается в ближайшие полгода. При этом будущее изменение цен будет зависеть от продления государственных ипотечных программ.

Ранее Центробанк заявил о предстоящем замедлении роста цен на жилье в России. Глава регулятора Эльвира Набиуллина также подчеркнула, что ситуация будет различной в разных регионах страны, как и в случае с ростом цен в предыдущие годы.