В августе 2024 года спрос на строящееся жилье в столице упал на 53% в годовом сопоставлении, достигнув отметки 5192 заключенных сделок. Об этом сообщает "Метриум" по запросу "Газеты.Ru".Наблюдается сокращение ипотечных сделок с 70% до 60%. Рынок строящегося жилья продемонстрировал разнонаправленные тенденции: массовый сегмент снизился на 9,6%, Новая Москва - на 39,6%. Бизнес-класс потерял 27,8%, премиум-класс - 13,1%, а элитный сегмент обрушился на 77,7%, хотя в июле наблюдался всплеск.
Согласно эксперту "Метриума" Руслану Сырцову, застройщики предлагают скидки на широкий ассортимент квартир. Максимально скидка достигает 45,4%.
Спад объясняется отменой льготной и IT-ипотеки в Москве, ужесточением условий по семейной ипотеке, а также увеличением рыночных ставок по жилищным кредитам. Регистрация сделок, начавшихся в июне на фоне ажиотажного спроса, также повлияла на июльскую статистику.
В бизнес-классе распространены программы рассрочек. Однако финансовый резерв застройщиков, накопленный в период успешных продаж, позволит им выполнять обязательства в рамках проектного финансирования в ближайшем будущем.
Сырцов считает спад временным, так как правительство готовит внедрение новых ипотечных программ для специалистов промышленности, строительства и науки.
Повышение ключевой ставки ЦБ привело к увеличению ставок по ипотеке. В июле 2024 года средневзвешенная ставка достигла 10,22%, самого высокого уровня за последние пять лет.
