Если судебные приставы изъяли единственное жилье у человека, у него есть возможность инициировать процедуру банкротства, что позволит сохранить квартиру за ним. Закон № 127-ФЗ регулирует право граждан на банкротство, как объяснила юрист и руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+» Ирина Нигматуллина. По ее мнению, это наиболее эффективный способ защиты от продажи жилья приставами.Источник изображения: pxhere.com
Нигматуллина отметила, что приставы не могут изымать из квартиры предметы домашнего обихода, личные вещи и другие принадлежности. По словам эксперта, защиту своей собственности лучше начинать еще на этапе судебного разбирательства, если дело дошло до суда. В этом случае важно подать встречное заявление с просьбой об отсрочке и уточнением сроков оплаты долга. Суд будет устанавливать эти сроки индивидуально.
Если исполнительное производство уже начато, должник также может обратиться в суд для определения суммы, порядка и сроков оплаты долга. Однако не стоит откладывать это на потом, советует юрист. В дальнейшем должник обязан вносить ежемесячные платежи вовремя. Пока выплаты идут, приставы не имеют права выставлять квартиру на торги. Если же собственник нарушает условия оплаты, то квартира может быть выставлена на продажу, уточнила Нигматуллина.
«Важно помнить, что на этапе исполнительного производства стороны могут заключить мировое соглашение, которое утверждается в суде. Отсрочка платежа не освобождает должника от компенсации убытков банка, процентов и неустойки. Если в пределах предоставленной отсрочки должник выполнит требования кредитора, суд может признать решение об обращении взыскания на залог недействительным», — добавила адвокат КА «Юков и партнеры» Дарья Коваленко.
Она подчеркнула, что должник также может инициировать пересмотр первоначальной цены заложенного имущества при его продаже, и в таком случае торги будут проведены заново.
Первоначально банк признает человека должником по кредиту и подает иск в суд. Суд выносит решение, устанавливая сроки, сумму и порядок оплаты для выкупа жилья. Затем к приставам поступает исполнительный лист, и начинается исполнительное производство, что обычно занимает около трех недель. После этого должник должен вносить оплату в установленные сроки. Если он нарушает условия, квартира оценивается и готовится к торгам.
