Арендные ставки на жилье в России резко выросли в третьем квартале 2024 года. В Москве аренда подорожала на 25% и теперь составляет около 111 тысяч рублей в месяц, в то время как в других крупных городах рост составил примерно 12%, доведя среднюю цену до 43 тысяч рублей в месяц. Источник изображения: pxhere.com
Основной фактор — высокая стоимость ипотеки, которая делает покупку жилья малодоступной для большинства. Эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута в интервью для 360.ru предположил, что аренда будет дорожать ещё около двух лет. Всего год назад аренда однокомнатной квартиры в Москве составляла около 50 тысяч рублей, а теперь нижняя граница — около 80 тысяч. Рост стоимости аренды напрямую связан с высокими ипотечными ставками, которые заставляют потенциальных покупателей временно отказаться от приобретения жилья и обратиться к рынку аренды, что увеличивает спрос и стимулирует рост цен.
«Сегодня арендовать квартиру выгоднее, чем приобретать её — разница в стоимости может достигать двух-трех раз», — подчеркнул Ракута.
По его мнению, к концу года спрос на аренду останется высоким, хорошие квартиры будут разбирать быстро, а цены продолжат расти. Экономист Светлана Петрова также отметила, что ожидать снижения ключевой ставки Центробанка в ближайшее время не стоит. Она прогнозирует, что к середине 2025 года аренда может подорожать ещё на 10% и более.
По данным на октябрь 2024 года, средняя стоимость аренды квартир в крупных городах России выросла на 30% по сравнению с прошлым годом и составила более 39 тысяч рублей. Стоимость аренды студий выросла на 24% до 31 тысячи рублей, однокомнатных квартир — на 36,1% до 34 тысяч рублей, двухкомнатных — на 26,3% до 44 тысяч рублей, а трёхкомнатных — на 18,5% до 60 тысяч рублей.
