Риэлтор Сырцов: в 2025 году квартиры подорожают на 5%

В начале 2025 года цены на квартиры могут стабилизироваться, а в течение пяти-семи месяцев увеличиться на 4–5%. Такой прогноз сделал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой.Ru».

Сырцов отметил, что на первичном и вторичном рынках в начале года ожидается стагнация цен. Умеренное подорожание жилья в перспективе обусловлено динамикой ключевой ставки и снижением инфляции в стране.

По словам эксперта, изменения стоимости жилой недвижимости зависят от условий жилищного кредитования. Сырцов выразил мнение, что в 2025 году Центробанк может смягчить монетарную политику. Он указал на базовый сценарий регулятора, согласно которому средняя ключевая ставка по итогам года составит 17–20%. Для достижения этих показателей ставка должна снизиться с текущих 21% до 15–17%. Эксперт предположил, что в ближайшее время Банк России продолжит контролировать инфляцию через повышение ключевой ставки. Однако, по его мнению, текущий уровень ставки уже достиг плато, так как в декабре 2024 года ЦБ оставил ее на уровне 21%.

Сырцов добавил, что премиальное и элитное жилье дорожает быстрее инфляции. Это связано с тем, что состоятельные покупатели предпочитают недвижимость в качестве надежного актива, опасаясь банковских депозитов. Кроме того, на этих сегментах рынка широко используются выгодные программы рассрочки, которые делают покупателей менее зависимыми от ипотеки.

Согласно Единому ресурсу застройщиков, средняя площадь квартиры в России составляет 49 квадратных метров. По данным ЦИАН, стоимость квартиры такой площади на первичном рынке составляет 8,53 млн рублей, на вторичном – 7,55 млн рублей. При этом средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 29% годовых.