Финансист Селезнев: самые низкие ставки по ипотеке должны быть в Москве

В Москве необходимо установить самые низкие ипотечные ставки из-за значительного несоответствия цен на жилье и уровня заработной платы. В регионах ситуация с доступностью жилья выглядит более благоприятно. Об этом в интервью «Газете.Ru» рассказал Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку из «Гарда Капитал», комментируя предложение Вячеслава Володина о введении дифференцированных ставок по ипотеке в зависимости от региона и числа детей в семье.

Спикер Госдумы отметил, что единая ставка не учитывает различия в доходах, что создает несправедливые условия. По словам Селезнева, в столице, где цены на жилье значительно выше, чем в других городах, ставки по ипотеке должны быть более льготными. Например, 40-метровая квартира в Москве стоит около 12,4 миллиона рублей при ставке в 6%, что означает ежемесячный платеж около 75 тысяч. В то же время в Иваново аналогичное жилье можно приобрести за 3 миллиона рублей, что соответствует 18 тысячам рублей в месяц.

Несмотря на то, что разница в ценах на жилье составляет более четырех раз, разница в зарплатах менее значительна — в Москве медианная зарплата колеблется от 100 до 120 тысяч рублей, а в Иванове составляет 40-50 тысяч. Это создает трудности для большинства москвичей, которые могут себе позволить лишь небольшую часть стоимости квартиры, тогда как в Иваново местные жители при той же ставке могут справляться с ипотекой, но тоже с трудом.

Селезнев подчеркнул, что в более бедных регионах жилье доступнее, что должно быть учтено при формировании ипотечной политики. Он добавил, что изменение ставок по ипотеке в зависимости от спроса в разных регионах может помочь местным жителям, однако более целесообразным будет создание условий для жизни в регионах, а не установка финансовых барьеров для миграции в более благополучные города.