Эксперт предупредил о рисках инвестирования в аренду жилья для пенсионеров

Многие люди, стремясь обеспечить себя в старости, задумываются о вложении средств, однако, как выяснил экономист, работающий в Экспертном совете при комитете Государственной Думы по финансовому рынку, не все варианты одинаково эффективны. В частности, сдача квартиры в аренду, которая считается одним из самых популярных способов инвестирования, на деле может оказаться невыгодной.




По информации Социального фонда, средняя страховая пенсия на сегодняшний день составляет около 23 тысяч рублей в месяц. Эксперт отметил, что инфляция в последние годы колеблется в пределах 7-8 процентов, а рост цен на основные товары и коммунальные услуги часто превышает этот уровень. В связи с этим, Паулаускас советует рассмотреть альтернативные способы вложений.

Сдача жилья в аренду приносит лишь 4,1 процента годового дохода от стоимости недвижимости. Даже если объект недвижимости немного подорожает, реальная доходность после учета инфляции едва достигает нуля, что делает этот способ не самым эффективным. Эксперт сравнил это с безрисковыми инвестициями: средняя ставка по вкладам составляет 14,4 процента годовых, а по облигациям федерального займа — около 14,5 процента. После уплаты подоходного налога чистая доходность составляет примерно 12,5 процента.

Таким образом, если инвестировать миллион рублей в депозиты или облигации, можно получить около 125 тысяч рублей чистыми за год. Для сопоставления, чтобы получить такую же прибыль от квартиры стоимостью 12 миллионов рублей, арендная плата должна составлять 125 тысяч рублей в месяц, что, по словам эксперта, нереалистично для массового рынка.

Паулаускас также подчеркнул, что более сбалансированным подходом будет распределение капитала по трем направлениям, что позволит снизить риски и повысить ликвидность активов. Рынок жилья может служить защитой от девальвации, но не является источником высокой прибыли. По мнению специалиста, в условиях нынешних ставок разумнее инвестировать в рублевые инструменты, такие как облигации и вклады, что позволит обеспечить стабильный доход, сопоставимый с хорошей зарплатой, без зависимости от пенсионных выплат.