Адвокат Тащилин считает, что «эффект Долиной» приведет к изменению судебной практики дел

После широкого освещения «дела Долиной–Лурье» внимание к похожим разбирательствам неизбежно усилится. По мнению уголовного адвоката и бывшего следователя Антона Тащилина, который высказал свою позицию в подкасте «Smarent Pro недвижимость», в ближайшее время можно ожидать обращения в суд от пострадавших продавцов, чьи сделки были совершены в последние несколько лет. «Газета.Ru» ознакомилась с ключевыми тезисами интервью до его публикации.

Тащилин считает, что резонанс вокруг громкого дела стал отправной точкой для переосмысления множества спорных ситуаций на рынке недвижимости. Он полагает, что, хотя внимание общества поможет уменьшить количество сомнительных сделок, полностью исключить их появление не удастся. При этом юрист отмечает, что к таким историям могут добавиться случаи, когда пожилые продавцы сознательно вовлекаются в мошеннические схемы в качестве соучастников. Однако подобная практика пока не получила широкого распространения, поскольку заявления пенсионеров требуют оперативного возбуждения уголовных дел, даже если предоставленная ими информация впоследствии окажется недостоверной.

По словам Тащилина, нередко предполагается, что возраст автоматически делает человека добросовестным участником сделки. На деле же, подчеркивает он, встречаются ситуации, когда продавец сознательно вступает в схему: реализует недвижимость, получает деньги и передает их третьим лицам. При обращении такого человека в полицию дело запускается немедленно, тогда как разбор обстоятельств может затянуться на месяцы.

Адвокат обращает внимание и на позицию прокуратуры, которая активно защищает интересы пенсионеров, подавая иски о возврате недвижимости. В действующей судебной практике это приводит к изъятию жилья у добросовестных покупателей. Тащилин убеждён, что подобная тенденция сохранится, а у приобретателей практически нет шансов сохранить купленную квартиру, кроме ожидания возможных разъяснений Верховного суда.

Он прогнозирует, что в ближайший год судебная практика по таким делам должна сформироваться окончательно. Не исключено, что решения будут развиваться по аналогии с позицией Якутского суда, где ключевым фактором становится способность продавца осознавать сущность сделки. Если экспертиза устанавливает, что человек не отдавал отчёта своим действиям, недвижимость возвращается ему, а покупатель может претендовать лишь на компенсацию понесённых расходов. Тащилин предупреждает и о вероятности появления новых мошеннических схем, построенных на искусственном создании условий для получения компенсаций от государства.