Новостройки Кузбасса обновили ценовой рекорд

В Кемеровской области зафиксирован новый скачок цен на жильё: стоимость квадратного метра в новостройках достигла максимального за всю историю уровня. Об этом свидетельствуют свежие данные региональной статистики.




По информации Кемеровостата, к концу 2025 года средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке в Кузбассе выросла до 123 622 рублей. За год рост составил около 8 процентов. Особенно заметно подорожали квартиры типового сегмента — в таком жилье стоимость «квадрата» увеличилась более чем на 10 процентов и приблизилась к отметке 127 тысяч рублей. В домах улучшенного качества рост оказался более умеренным, однако цена также превысила 122 тысячи рублей за квадратный метр.

На фоне резкого удорожания новостроек вторичный рынок демонстрирует иную динамику. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья к концу года снизилась и составила около 94,5 тысячи рублей, что на несколько процентов меньше, чем годом ранее. Снижение затронуло квартиры низкого, среднего и улучшенного качества, тогда как элитный сегмент, напротив, показал рост. При этом квартальная динамика указывает на постепенное восстановление цен: по сравнению с четвёртым кварталом предыдущего года стоимость «квадрата» увеличилась в среднем на 2,6–4 процента.

Эксперты напоминают, что уже в конце 2024 года рынок новостроек в регионе достигал рекордных значений — тогда средняя цена составляла 116 230 рублей за квадратный метр. Новый показатель существенно превзошёл этот уровень.

Власти региона отмечают рост интереса жителей Кузбасса к ипотечным программам, несмотря на подорожание жилья. В то же время представители коллекторских агентств сообщают об увеличении объёма просроченной ипотечной задолженности, что может указывать на рост финансовой нагрузки на заёмщиков.