Эксперт спрогнозировал стоимость квартир в России на март 2026 года

В марте текущего года ожидается увеличение цен на новые жилые помещения в России на 1-1,5% по сравнению с февралем, сообщает эксперт в области финансов и бизнес-аналитики Пронлайн Дмитрий Трепольский. Прогнозируется, что однокомнатные квартиры площадью 35-38 квадратных метров будут стоить в диапазоне 5,8-7,2 миллиона рублей, тогда как двушки площадью 50-55 квадратных метров обойдутся в 7,8-9,8 миллиона рублей, а трехкомнатные квартиры на 70-80 квадратных метров — в 11,5-14,5 миллиона рублей.

Дмитрий Трепольский также отметил, что при этом застройщики могут предоставлять скидки на уровне 20-25%. Он подчеркивает, что текущее повышение цен в основном связано с техническими факторами, такими как индексация цен в зависимости от этапа готовности объектов. Застройщики стремятся избежать резкого роста цен из-за высоких ставок по ипотеке, однако инерция инфляции и растущие затраты не позволяют им значительно снижать стоимость квартир. Согласно его оценке, реальные цены сделок могут оставаться на прежнем уровне или даже снижаться за счет скрытых акций и субсидируемых предложений от девелоперов. Основной причиной таких изменений является рост себестоимости жилья, который к началу 2026 года увеличился на 12-15% в год. Некоторое влияние на ситуацию также оказывает рост НДС и высокие расходы на проектное финансирование в условиях строгой денежно-кредитной политики.

По словам финансиста, девелоперы сейчас оказываются в положении, когда их прибыльность минимальна, и ненадлежащие дисконтные предложения могут поставить под угрозу завершение строящихся объектов. В Москве, как правило, площади жилой недвижимости имеют особые ценовые колебания: так, стоимость однушек здесь колеблется от 14 до 16,5 миллиона рублей, в Новой Москве можно найти предложения от 10 до 12 миллионов, тогда как в пределах МКАД квартиры редко стоят меньше 15 миллионов.

Приобретение двухкомнатных квартир обойдется в 20-24 миллиона рублей, а трехкомнатных — в 32-38 миллионов рублей. Ожидается, что спрос на жилье в марте будет в основном инвесторским, исходя из того, что некоторые граждане смогли накопить средства на депозитах по высоким процентным ставкам в 2025 году. По прогнозам Трепольского, март 2026 года станет временем "прокси-скидок", когда номинальная стоимость квартир не будет снижаться, но девелоперы предложат выгодные условия покупателям, имеющим средства или соответствующим требованиям обновленной семейной ипотеки. По его мнению, рынок стал более избирательным, и покупатели теперь тщательно анализируют инфраструктуру и репутацию застройщика перед принятием решения о покупке.