Аналитик Трепольский предупредил о пузыре на рынке недвижимости в России

В России наблюдается значительный разрыв цен между новыми и вторичными жилыми объектами. По словам финансового аналитика и эксперта в бизнесе Дмитрия Трепольского, в некоторых регионах эта разница достигает 80%. Он отметил, что такая ситуация может привести к образованию «пузыря» на рынке недвижимости и последующему обрушению цен.

Льготные ипотечные программы способствуют росту спроса на новостройки, что позволяет девелоперам устанавливать завышенные цены. В то же время, высокая ключевая ставка Центрального банка, которая в сентябре 2025 года составляет 17%, ограничивает доступность ипотечного кредитования для вторичного жилья. В результате цены на новостройки значительно превышают реальные доходы граждан.

Разница в ценах варьируется в зависимости от региона: в Центральной России она может достигать 80%, на Северо-Западе — около 57%, а на Северном Кавказе — всего 12% из-за особенностей местного рынка. Трепольский указал на потенциальные угрозы, такие как создание «пузыря» на рынке новостроек, падение цен, снижение ликвидности на вторичном рынке и ограниченный доступ к жилью для населения. Он также отметил, что в 2025-2026 годах рост цен в обоих сегментах, вероятно, будет соответствовать уровню инфляции, который составит около 4% в год.

Аналитик предсказал, что абсолютный разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком будет продолжать увеличиваться. Он считает необходимым постепенно сворачивать льготные ипотечные программы, разрабатывать меры по поддержке вторичного рынка и развивать аренду жилья. Также Трепольский предположил, что ключевая ставка ЦБ может снизиться до 10-12% к концу 2026 года, что может помочь восстановить баланс на рынке. Ранее сообщалось о перспективах ипотечных ставок в будущем.