Ставки аренды в России могут упасть на 2–4% в январе 2026 года

По прогнозу финансового эксперта, бизнес-эксперта Pronline Дмитрия Трепольского, в январе 2026 года средние цены на аренду жилья в России могут снизиться на 2–4% по сравнению с уровнем ноября–декабря 2025 года.



Он указал ориентировочные месячные тарифы: однокомнатные квартиры в Москве — примерно 65–75 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 45–50 тыс. рублей, в других городах с населением свыше миллиона — около 28 тыс. рублей. Для двухкомнатных вариантов эксперт назвал значения в Москве на уровне 90–105 тыс. рублей, в Петербурге — 65–75 тыс. рублей, в других крупных городах — 40–48 тыс. рублей. Трёхкомнатные предложения, по его оценке, стартуют от 120 тыс. рублей в Москве, составляют порядка 85–95 тыс. рублей в Питере и 55–65 тыс. рублей в остальных миллионниках.

Дмитрий Трепольский объяснил, что краткосрочное ослабление арендного рынка — это в основном сезонное явление: декабрь обычно характеризуется высокой активностью и массовым закрытием сделок перед праздниками, тогда как в январе спрос заметно падает. В этот период на рынок часто возвращаются квартиры, освободившиеся после новогодних съездов владельцев или просто не сдавшиеся в декабре, а поток нанимателей — в том числе студентов и трудовых мигрантов — уменьшается до февраля.

Вместе с тем эксперт подчеркнул, что в годовом выражении аренда остаётся рекордно дорогой. Ключевой фактор — высокая ключевая ставка Центрального банка, что делает ипотеку на рынке дорогостоящей; для большинства россиян покупка жилья в кредит по итогам 2025 года оставалась недоступной, и значительная часть спроса сместилась в арендный сегмент, подогревая цены. Владельцы, добавил он, готовы идти на небольшой торг, чтобы не допустить простоя, но массового снижения объявленных цен ожидать не стоит из‑за инфляции и роста тарифов ЖКХ.