Снижение предложения студий в Москве до исторического минимума за три года

В Москве на сегодняшний день доступно всего 7914 студий, что является самым низким уровнем за последние 34 месяца, согласно исследованию, проведенному компанией «Метриум» и ГК «Основа». По сравнению с прошлым годом, предложение таких однокомнатных квартир с объединенной кухней и гостиной сократилось на 13% — в 2023 году в продаже было 9101 студия. При этом количество однокомнатных квартир увеличилось на 2,2%, двухкомнатных — на 2,1%, а трехкомнатных и многокомнатных лотов стало на 2,1% и 2% меньше соответственно.

Доля студий в общем объеме рынка снизилась на 2,2 процентных пункта, с 18,7% до 16,5%. Это привело к тому, что количество студий практически сравнялось с трехкомнатными квартирами, хотя еще год назад разрыв составлял полтора раза. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что сокращение числа студий связано с решениями властей, ограничивающими проектирование малогабаритного жилья и строительство новых комплексов с апартаментами. Несмотря на это, спрос на студии остается высоким, и их предложение быстро исчерпывается.

Важно отметить, что студии могут быть не только маленькими — их площадь может достигать 30-35 кв. метров, что сопоставимо с однокомнатными квартирами. Основные покупатели таких лотов — молодые люди, студенты, начинающие специалисты и одинокие пенсионеры.

Средняя стоимость квадратного метра в московских студиях составляет 481 тысячу рублей, что на 11,3% больше по сравнению с прошлым годом. Минимальная цена на студию составляет 4,8 миллиона рублей за 19,4 кв. метра в Зеленограде, в то время как максимальная цена достигает 10,02 миллиона рублей за делюкс-лот площадью 363,7 кв. метра в центре столицы.