Эксперты рассказали, что будет с ценами на новостройки

В начале осени медианная стоимость квадратного метра в новостройках составила 166 тыс. рублей, что на 0,2% ниже показателя августа. Об этом пишет издание Life со ссылкой на мнение экспертов рынка.

Наибольшее снижение цен наблюдается в таких городах, как Воронеж (-2,3%), Нижний Новгород (-1,9%) и Москва (-1,5%). Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров объяснил это тем, что более низкие цены в этих регионах связаны с удалённостью от центра и высоким предложением в массовом сегменте.

В Москве наибольшая доступность новостроек отмечается в районах Перово (280 тыс. рублей за квадратный метр), Южное Бутово (286 тыс. рублей) и Тропарево-Никулино (292 тыс. рублей). В Новой Москве лидируют поселения Марушкинское (220 тыс. рублей), Рязановское (230 тыс. рублей) и Филимонковское (238 тыс. рублей).

Несмотря на общую тенденцию к снижению, в некоторых сегментах наблюдается рост цен. В старой Москве средневзвешенная цена за квартал увеличилась на 8,1% и достигла 613 тыс. рублей за квадратный метр, с наибольшим ростом в элитном сегменте (+14,8%).

Руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков отметил, что цены на новостройки в целом не будут расти. Девелоперы не могут предложить массовые скидки из-за снижения маржинальности на фоне повышения цен на стройматериалы и услуги. В сегментах комфорт- и бизнес-класса снижение цен невозможно, иначе проекты потеряют рентабельность. В премиум- и элитных классах спрос остаётся стабильным, так как покупатели менее чувствительны к колебаниям рынка.