Названа справедливая ставка по ипотеке в 2025 году

По мнению кандидата экономических наук Игоря Балынина, в 2025 году справедливую ставку по ипотеке можно оценить в пределах 19–26% годовых. Доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ объясняет, что расчет справедливой ставки основывается на добавлении 2–3 процентных пунктов к ключевой ставке Банка России.

Исходя из прогноза на 2025 год, такая ставка составит 19–23%. Для заемщиков с минимальным первоначальным взносом (менее 20%) она должна быть выше — в диапазоне от 20 до 26%. Экономист также отметил, что для зарплатных клиентов ставка могла бы быть ниже. Она определяется как ключевая ставка плюс 1–1,5 процентных пункта, что дает значение от 18 до 21,5%. При этом банки, по его словам, имеют меньшую необходимость увеличивать ставки за счет рисков, поскольку ипотека обеспечивается залогом в виде недвижимости.

25 октября Банк России повысил ключевую ставку с 19% до 21%, что вызвало рост ипотечных ставок в банках. Сейчас средний уровень рыночных ставок составляет 25–28% годовых.

В то же время ипотечный рынок показывает снижение активности. Согласно данным ВТБ, за первые 10 месяцев 2024 года объем выданных ипотек сократился на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, составив 4,2 трлн рублей. В октябре количество сделок упало на 60% по сравнению с сентябрем.