Финансист Селезнев: чтобы аренда жилья дешевела, люди должны уезжать из городов

Снижение цен на аренду квартир в России происходит крайне редко и обычно недолговечно. Как объясняет Кирилл Селезнев, эксперт фонда «Гарда Капитал», оно возможно только при массовом выезде людей из городов. По его словам, аренда больше зависит от уровня зарплат, чем от колебаний валютного курса. Поскольку аренда выплачивается ежемесячно, её стоимость, как правило, растет с увеличением доходов арендаторов, что может происходить из-за индексации зарплат, связанной с инфляцией.

Примеры падения цен наблюдались лишь в исключительных случаях, таких как локдауны в период пандемии коронавирусной инфекции или во время мобилизации. На данный момент массового выезда из городов не наблюдается. Селезнев также привел пример: при стоимости квартиры в 5,6 миллиона рублей, аренда должна составлять около 280 тысяч рублей в год, что эквивалентно 23 тысячам рублей в месяц.

В апреле текущего года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 18 ключевых регионах России, включая 16 крупных городов и области Москвы и Санкт-Петербурга, составила 30,5 тысячи рублей. Для двухкомнатных квартир цена достигла 43,3 тысячи рублей. Стоит отметить, что в обоих случаях наблюдалось снижение цен на 1,6%.